Стоимость дома и экономичность его содержания не связаны между собой

Таков был вывод участников дискуссионного клуба в рамках проекта «Российский дом будущего» от медиахолдинга «Эксперт». Тема заседания: «Энергоэффективное строительство: за и против, реалии и возможности». Организацией мероприятия занимался пресс-центр развития жилищного строительства и Национальное агентство малоэтажного коттеджного строительства, поддержка от компании «Загородный проект» и Фонда «РЖС».

Площадка для мероприятия подбиралась организаторами, и лучшим местом для проведения оказался «Активный дом». Проект «Активный дом» демонстрирует россиянам самые новые разработки в сфере энергоэффективности. Активный дом не зависит от инженерных сетей, главное преимущество в полном отказе от газа и электричества, для такого дома необходимость в отоплении мала. Так же в мероприятии приняли участие эксперты по энергоэффективности, представители компаний-застройщиков и журналисты.

Очень часто можно услышать о том, что панельные коробки требуют замены, что нужно предоставить людям комфортные, экологичные и энергоэффективные дома малой этажности. Сейчас энергоэффективность стала выгодным козырем для маркетинговых отделов, ведь государственные институты развития полным ходом работают в этом направлении, в торговое оборудование вкладываются огромные средства.

С темпами развития технологий в данной области очевидным кажется решение по ужесточению требований к энергоэффективности строящихся зданий. Ведь при нынешних планах строительства (142 миллиона кв. м. нового жилья к 2020 году) у государства банально могут закончиться ресурсы для поддержки. С другой стороны встает вопрос экономической эффективности, так как энергоэффективные технологии отличаются высокими ценами, что является полной противоположностью планам строительства дешевого и доступного жилья. На этом фоне кажется вполне очевидным нежелание многих застройщиков повышать энергоэффективность зданий, иначе жилье эконом-класса станет менее доступным, а значит выгодным. Прямым подтверждением этим словам является отказ в Минюсте приказу Минрегиона о требованиях к энергоэффективности зданий. Многие эксперты сходятся на том, что принятию документа усиленно противостоит лобби девелоперов. Сюда же можно отнести невысокую грамотность потребителя в вопросах выбора жилья, да и российский менталитет не сильно поменялся, что делает стоимость услуг ЖКХ больше инструментом политиков, которые обещают снижения и зарабатывают себе рейтинг. Экономия на коммунальных платежах для многих кажется просто невозможной.

Сергей Журавлев, занимающий пост руководителя проекта «Российский дом будущего», считает, что причина этому кроется в недостатке стимулов, при этом для застройщиков: «Стремиться к энергоэффективности без ограничения входной мощности инженерных коммуникаций мало кто будет. Участки, где проводится комплексное освоение территорий, требуют принудительного дефицита энергетических мощностей, что приведет к потребностям девелопером по снижению энергопотребления. Например, на Западе, что в США, что в Германии, граждане, использующие в строительстве дороге и энергоэффективные технологии получают льготы, субсидии и другую поддержку со стороны государства, что не может не стимулировать интерес к этому направлению».

Как считает директор экспертно-аналитического департамента НАМИКС Александр Краснов, Европа должна заинтересоваться в том, чтобы в России появлялось энергоэффективное жилье, что позволит увеличить поставки газа в Европу из России. «Газовые месторождения России на сегодняшний день пришли к падающей стадии. В этой ситуации государству до сих пор интересно сохранять и даже увеличивать объемы поставок газов в Европу. Западная Европа заинтересована в этом не меньше, поэтому им бы было полезно финансировать энергоэффективное направление в строительстве в России».

В вопросах об альтернативных источниках энергии все участники были едины: говорить о массовом использовании еще рано, поэтому их использование не способно полностью решить проблему снижения энергопотребления. Снизив потребление газа, повысится потребление других источников, что так же приведет к нехватке. Нужно учиться меньше тратить, и для этого стоит начать с того, что в зданиях будут убраны элементарные дыры в теплозащите. Если рассматривать старые здания с точки зрения энергоэффективности, то это настоящее решето, что легко прослеживается при помощи инфракрасной камеры, которая в полной мере отображает положение дел на конкретном примере.

Правительство поручило Фонду «РЖС» создавать жилье, которое будет не только доступно для населения, но и энергоэффективно. Поэтому представитель Фонда начали речь с этого: «Когда мы начали проводить мероприятия по увеличению энергоэффективности в своих проектах, сперва мы обратились к простому: были увеличены требования к девелоперам в части энергетической эффективности возводимых построек, что выражается в увеличении теплозащиты. При этом увеличение на одну треть от норм вполне достижимо и не понесет за собой особых проблем. На сегодняшний день невозможно говорить о возобновляемых источниках энергии в дома, которые будут относиться к эконом-классу. Но мы стараемся отстоять позицию, что жилья должно быть недорогим и качественным, а не просто дешевым». Такими словами закончил речь Андрей Старовойтов, руководитель департамента развития строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда «РЖС».

Стоит отметить, что использование стройматериалов последнего поколения совсем не говорит о том, что жилье из них получится энергоэффективным. Большинство ошибок заключается в неправильном использовании материалов: ошибки на этапе проектирования, ошибки при строительстве, в такие моменты появляются «мосты холода». Как рассказал директор института пассивного дома Александр Елохов, при «однородности» конструкции, когда стены дома становятся непроницаемыми, добиться высокой энергоэффективности вполне реально. «Многие архитекторы даже не задумываются, что, например, выносной балкон из бетонного перекрытия станет очень ощутимым источником, который теряет тепло постройки. И главный парадокс заключается в том, что при повышении толщины стен повысится и количество теряемого тепла, которое будет уходить наружу. Также теплопотери возможны и по другим причинам, заключающимся в архитектурных излишествах. Много тепла уходит из-за плохой герметизации стыков и швов», - рассказывает эксперт.

По мнению Олега Паниткова, директора по развитию компании «Велюкс», энергоэффективность зданий сегодня остается больше маркетинговой уловкой, а не чем-то реально полезным. «Нами была разработана система оценки домов сразу по нескольким критериям энергоэффективности. Оценкой домов будут заниматься эксперты, которые проведут необходимые замеры, каждый дом получит некоторое количество баллов, что и станет хорошим аргументом для покупателя, который подбирает дом для себя и своей семьи».

Лидия Шарохина, занимающая пост руководителя пресс-центра развития жилищного строительства, предложила экспертам разработать пути эффективного использования систем сертифицирования и страхования домов, как инструментов для контролирования качества строящегося жилья, что будет влиять и на энергоэффективность: «Банки не хотят выдавать кредиты под малоэтажное строительство, указывая на то, что такие вложения, по их мнению, ненадежные и очень рискованные. Система независимого контроля за качеством, по примеру Канады, где независимый эксперт несет ответственность за работу, позволит улучшить ситуацию. Созданная система страхования сможет стать инструментом для получения кредитов от банков, и тогда спрос на энергоэффективные дома будет исходить уже со стороны потребителя, которому захочется в большей степени жить в доме, который точно был построен профессионалами с соблюдением всех стандартов и норм, ведь дома, построенные неизвестно кем и неизвестно как, пусть даже и современными материалами, особого доверия не вызывают».

Правительство поставило задачу к 2015 году привести все возводимое жилье в России к классу А. В то же время множество экспертов не могут найти общего мнения в вопросах цен увеличения энергоэффективности на квадратный метр, что выражается в колебаниях предсказанной стоимости: от полутора до десяти тысяч рублей за квадратный метр. Подавляющее большинство технологий и материалов, которые используются в малоэтажном строительстве, относятся к классу Б, как оценивает их НАМИКС. Сравнив показатели применяемых технологий и СНИПы, расходы на эксплуатацию должны составлять не более 15% в пересчете на квадратный метр. При расчете этой экономии на ежегодное увеличение объемов жилья разного вида, что на сегодняшний день составляет почти 10 миллионов кв. м., разница в стоимости потребления энергии только по электричество может дойти до отмети в три миллиарда долларов за один год.

Участниками мероприятия было принято решение о подготовке целого ряда предложений, которые будут вынесены на обсуждение в рамках рабочих групп и совещаний в соответствующих ведомствах и министерствах.